Omdia: serviços de IoT para apartamentos inteligentes em trajetória ascendente
Em 2021, havia cerca de 1,6 milhão de unidades de apartamentos inteligentes nos Estados Unidos, representando cerca de 6,6% do estoque de prédios de apartamentos multifamiliares, de acordo com o último relatório de apartamentos inteligentes da Omdia. Em 2026, o número de unidades de apartamentos inteligentes deve chegar a quase 10 milhões, o que equivale a 34% do estoque de prédios de apartamentos.
Em termos de dispositivos IoT in-unit nos EUA, havia cerca de 4 milhões de novos dispositivos instalados (enviados) em apartamentos inteligentes em 2021, aumentando para cerca de 18 milhões de dispositivos em 2026. Historicamente, os gerentes de propriedade se concentravam em eficiências operacionais, que normalmente incluíam fechaduras de portas e termostatos, ao mesmo tempo em que adiciona alguns dispositivos IoT a cada unidade para garantir um aumento no aluguel, escreve Blake Kozak da Omdia , analista principal sênior da casa inteligente.
A visão geral do mercado da Kozak continua:
O mercado de apartamentos inteligentes está crescendo. Mais gerentes de propriedade do que nunca estão percebendo os benefícios que a IoT pode trazer para uma comunidade. Com as taxas de desocupação nos EUA em níveis mais baixos de todos os tempos e taxas de aluguel em máximos de todos os tempos, os gerentes de propriedades precisam encontrar fluxos de receita adicionais sem aumentar os aluguéis, ao mesmo tempo em que simplificam as operações.
Para melhorar a receita operacional líquida (NOI), os gerentes de propriedade precisam olhar além da IoT na unidade e se concentrar na monetização de comodidades. Isso pode incluir cobrança para reservar espaço como um pátio na cobertura, espaço de trabalho ou área de piscina. As comodidades da unidade podem incluir passeadores de cães, serviços de lavanderia ou entrega de alimentos e – para a comunidade em geral – WiFi gerenciado.
À medida que a Federal Communications Commission (FCC) restringe parcerias exclusivas entre empresas de cabo e gerentes de propriedades, será crucial encontrar um novo fluxo de receita para suportar as despesas de equipar uma propriedade com serviços de Internet atualizados, e é por isso que o WiFi gerenciado pode ser a resposta . O Wi-Fi gerenciado permite que um gerente de propriedade seja proprietário da infraestrutura e defina preços para serviços de Internet para a comunidade, permitindo que eles recuperem o alto custo mais rapidamente do que por meio de acordos de aluguel com empresas de cabo.
Em suma, soluções de controle de acesso para toda a comunidade combinadas com gerenciamento de energia são apostas para apartamentos inteligentes. A próxima etapa envolve serviços gerenciados e a combinação desses serviços em um único aplicativo. Além disso, dependendo da região/mercado, os gerentes de propriedade não terão muito capital disponível para gastar em IoT na unidade e outros recursos. Isso significa que o gerente da propriedade precisará buscar fluxos de receita adicionais para recapturar esses custos.
O WiFi gerenciado será a principal fonte de receita adicional para as propriedades, levando a um NOI mais robusto. Para amenidades na unidade, detecção de vazamento de água, iluminação inteligente, termostatos inteligentes e aparelhos inteligentes serão os próximos balcões de granito. Para que as plataformas de apartamentos corporativos sejam bem-sucedidas nos próximos anos, uma oferta completa que combine uma abordagem de software de gerenciamento de propriedade e integração com IoT e gerenciamento de acesso em toda a comunidade será fundamental.
joao.marcelo@guiadocftv.com.br
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